签订合同前 企业须留意定金条款

合同履行流程管理及违约风险防范活动上，锦天城律师事务所律师李垚表示，合同编占《民法典》比重42%，企业一定要了解合同编的具体条款。

    合同履行流程管理及违约风险防范活动上，锦天城律师事务所律师李垚表示，合同编占《民法典》比重42%，企业一定要了解合同编的具体条款。李垚在介绍合同全生命周期管理时表示，合同订立、合同履行、履行完毕，如没有约定或约定不明该思考如何处理，如对方违约，需要行使抗辩权及时止损，或运用定金、违约金降低损失。

    “质量要求不明确是常见的合同纠纷。《装修合同》规定，“本工程质量为合格”。等级分别是强制性国家标准、推荐性国家标准、行业标准，通常标准或符合合同目的的特定标准，如地方标准、团队标准、企业标准。

    ”李垚指出，《装修合同》规定，本工程质量为合格，验收标准为GB 50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》，GB 50210—2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》等国家标准。

    价款和报酬不明确也是常见的合同纠纷情形。李垚举例说，甲称乙在情人节前夕，向其购买进口红玫瑰100枝，口头约定单价为300元/枝，承诺10天付款。乙只付3000元。

    乙称购买的是本地红玫瑰，单价是30元/枝，已经付完。在合同履行抗辩权方面，企业需要注意定金的注意事项。包括定金合同的生效时间、确定、数额上限等。《买卖合同》规定，买方于本合同签订当日向卖方支付定金5万元，本合同经有关部门批准后生效，后买方向乙方支付定金5万元，但有关部门没有批准。

    《买卖合同》对定金的数额上限规定，买方向乙方采购100万元货物，买方于本合同签订当日向卖方支付定金30万元，后买方向卖方支付定金30万元。《买卖合同》对定金进行了确定，买方向乙方采购100万元货物，买方于本合同签订当日向卖方支付定金30万元，后买方向卖方支付定金10万元。

    《合同法》规定，定金的行使条件是不履行约定的债务。而《民法典》规定，不履行或不符合约定，致使不能实现合同目的。《买卖合同》规定，买方向乙方采购100万元货物，买方于本合同签订当日向卖方支付定金20万元。

    后买方向卖方支付定金20万元，卖方只交付50万元货物。李垚表示，定金效力是与违约金二选一，不影响定金退回定金不足以止损，可以要求另行赔偿。企业该如何使用违约金条款呢？李垚指出，《租赁合同》规定，任何一方违反本合同约定，应向另一方支付违约金，并赔偿全部损失。

    承租方违约的，应支付违约金2万元。承租方逾期交还房屋的，应支付违约金2万元。承租方逾期支付租金的，应按应支付租金的千分之五/日支付逾期违约金；逾期超过60日的，出租方有权解除合同，承租方除应支付逾期违约金外，还应按照租赁合同总额的10%支付违约金。